炭黑產(chǎn)業(yè)網(wǎng)據(jù) 豐礦煤炭物流消息：11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)就已經(jīng)發(fā)布了該消息，在消息發(fā)布后，房地產(chǎn)企業(yè)債券、股價(jià)紛紛大幅上漲，資本市場(chǎng)一片狂歡，瀕臨絕境的房地產(chǎn)行業(yè)直接從ICU被抬進(jìn)了KTV，但好久不長(zhǎng)，金融市場(chǎng)開(kāi)始下行，可能是怕利好政策刺激下的房地產(chǎn)行業(yè)再次趴下，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)紛紛出來(lái)吹風(fēng)打氣，一個(gè)“金融16條”硬是發(fā)布了兩次，可能是覺(jué)得這算兩條利好消息吧，在關(guān)鍵時(shí)刻，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)展現(xiàn)了“無(wú)微不至”的關(guān)懷。

房地產(chǎn)行業(yè)到現(xiàn)在，面臨最主要的問(wèn)題是沒(méi)錢(qián)!從去年房地產(chǎn)企業(yè)暴雷，適度的政策陸續(xù)頒布，但收效甚微，銀行對(duì)資金的監(jiān)管加嚴(yán)，對(duì)房企的金融支持力度有限，國(guó)家優(yōu)先想解決的是爛尾樓問(wèn)題，但房企沒(méi)錢(qián)，巧婦難為無(wú)米之炊，想干也沒(méi)法干，甚至于個(gè)別企業(yè)開(kāi)始躺平、擺爛，在這樣的大環(huán)境下，地方城投逆流而行，頻頻拿地，這樣催生出來(lái)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)非常高，與其說(shuō)目前的政策是救樓市，今日智庫(kù)認(rèn)為更可能是救地方財(cái)政和銀行。

“金融16條”頒布以后，緊接著多家銀行開(kāi)始向優(yōu)質(zhì)房企提供幾百億甚至幾千億的金融支持，大灌水開(kāi)始了。借著這股“東風(fēng)”房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)不會(huì)重回那美好的年代?今日智庫(kù)認(rèn)為已經(jīng)不可能了，09年和15年的行情不會(huì)重現(xiàn)了。目前的政策基本著重于供給端，但行業(yè)想要有好的發(fā)展，需求端必須要有大的改善，而目前需求端并沒(méi)有大的政策頒布，可見(jiàn)本次“金融16條”的政策也僅僅是對(duì)行業(yè)起到資金托底的作用，在整個(gè)市場(chǎng)供大于需的情況下，不讓行業(yè)崩掉。

鋼材價(jià)格今年走勢(shì)和房地產(chǎn)行業(yè)一樣，持續(xù)的下跌，雖然基建拉動(dòng)了部分需求，但行業(yè)的信心太差了。目前多地鋼企已有復(fù)產(chǎn)的計(jì)劃，但從近幾日的建材成交量來(lái)看市場(chǎng)需求非常差，照這樣發(fā)展下去，未來(lái)鋼材市場(chǎng)供需錯(cuò)配可能會(huì)再次重現(xiàn)。房地產(chǎn)的利好政策恰如一場(chǎng)及時(shí)雨，錢(qián)到位了，爛尾樓的施工會(huì)加快，對(duì)鋼材的需求也會(huì)隨之增加。最后，希望疫情早點(diǎn)結(jié)束吧。