炭黑產(chǎn)業(yè)網(wǎng)據(jù)涂飾商情消息，眾所周知，作為涂料產(chǎn)業(yè)的重大下游，房地產(chǎn)行業(yè)的冷淡會(huì)對(duì)涂料行業(yè)的行情造成較大影響，而當(dāng)前涂料行業(yè)的冷淡行情與地產(chǎn)走弱有著巨大的關(guān)系。不過(guò)近期國(guó)家多部門(mén)出手“穩(wěn)樓市”，利好政策不斷加碼發(fā)力，下游建材需求或?qū)⒈环e極帶動(dòng)!

四大利好政策發(fā)力

一、放寬房貸利率下限

9月29日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》政策。

對(duì)于今年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限，二套住房貸款利率政策下限則按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局跟蹤商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的70個(gè)大中城市中，至少有23個(gè)城市符合階段性調(diào)整差別化住房信貸政策要求，包括天津、大連、武漢、貴陽(yáng)等城市。

這也是自2020年初采取嚴(yán)格管控措施以來(lái)最大程度的放寬。

二、換房享受退稅政策

9月30日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。

自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

據(jù)悉，這是本輪房地產(chǎn)降溫周期中財(cái)政部首個(gè)財(cái)稅大招，信號(hào)意義非常強(qiáng)。

三、下調(diào)公積金貸款利率

9月30日，央行宣布，自10月1日起下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。此次政策是近期央行房貸利率下限自由下調(diào)、財(cái)政部換房退個(gè)稅政策后的第三個(gè)大招，同時(shí)也是時(shí)隔7年首次下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。于是，各地紛紛響應(yīng)，積極落實(shí)這一政策。

據(jù)悉，目前已經(jīng)有北京、杭州、無(wú)錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、襄陽(yáng)、宜昌、淄博、日照、濰坊、東莞等多個(gè)城市下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。有業(yè)內(nèi)人士表示，本次針對(duì)首套房進(jìn)行公積金下調(diào)，再次體現(xiàn)了信貸政策對(duì)剛性需求的支持，以及進(jìn)一步彰顯了其“穩(wěn)樓市”的決心。

四、不良資產(chǎn)收購(gòu)落實(shí)減稅政策

9月30日，財(cái)政部等發(fā)布《關(guān)于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司不良債權(quán)以物抵債有關(guān)稅收政策的公告》。此次政策是針對(duì)爛尾樓處置的減稅免稅政策，對(duì)于提高金融機(jī)構(gòu)處置爛尾樓積極性具有積極的作用。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，短期來(lái)看，購(gòu)房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間。若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

總而言之，得益于國(guó)家支持政策的接連出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)利好面。

本輪政策刺激下，涂料建材需求或?qū)⒄嬲龔?fù)蘇

據(jù)悉，截至9月29日，30大中城市商品房成交面積為117.3萬(wàn)平方米，同比上升55.0%;其中一線城市成交面積為25.2萬(wàn)平方米，同比上升4.7%;二線城市成交面積為67.4萬(wàn)平方米，同比上升54.3%;三線城市成交面積為24.7萬(wàn)平方米，同比上升211.7%。

30大中城市商品房成交面積已開(kāi)始回暖，本輪政策加碼有望繼續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，后續(xù)效果值得期待。

與此同時(shí)，結(jié)合房企?？⒐さ耐七M(jìn)，后周期建材需求有望迎來(lái)改善。相關(guān)行業(yè)人士表示，本輪政策刺激重點(diǎn)在于同時(shí)刺激首套剛需和改善需求，二手房換購(gòu)帶來(lái)的房屋翻新需求不可忽視，因此本輪政策刺激下，涂料等建材需求或?qū)⒄嬲龔?fù)蘇。

有分析人士認(rèn)為，目前建材行業(yè)逆境加速探底，行業(yè)最差時(shí)候或已過(guò)去，涂料、防水等建材行業(yè)業(yè)績(jī)?cè)谥鸩叫迯?fù)。

但是，值得注意的是， 在當(dāng)前原材料成本高壓、疫情反復(fù)、國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜等多種不穩(wěn)定因素之下，將加速市場(chǎng)出清，只有品牌實(shí)力穩(wěn)固的龍頭企業(yè)能穩(wěn)居市場(chǎng)前列。

奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月精裝修市場(chǎng)乳膠漆配套項(xiàng)目個(gè)數(shù)1060個(gè)，同比下降43.0%;配套規(guī)模為80.14萬(wàn)套，同比下降49.0%。配置率達(dá)到96.0%。品牌競(jìng)爭(zhēng)方面，立邦、三棵樹(shù)、多樂(lè)士、嘉寶莉、亞士漆穩(wěn)居TOP5。與去年同期相比，紫荊花、固克份額有所提升，進(jìn)入TOP10排名。乳膠漆頭部品牌實(shí)力穩(wěn)固。

與此同時(shí)，地產(chǎn)行業(yè)集中度提升以及消費(fèi)者和地產(chǎn)客戶(hù)對(duì)品牌、質(zhì)量、履約能力的要求提高，資源向頭部企業(yè)集中，驅(qū)動(dòng)消費(fèi)建材行業(yè)集中度提升。從規(guī)模、成長(zhǎng)、份額角度看，建材行業(yè)總體呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)。

此外，據(jù)涂飾商情觀察，從奧維云網(wǎng)公布的“精裝修市場(chǎng)乳膠漆配套規(guī)?！鄙习肽暝露拳h(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看(1-4月精裝修市場(chǎng)乳膠漆配套規(guī)模為36.41萬(wàn)套，1-5月配套規(guī)模為48.75萬(wàn)套，1-7月配套規(guī)模為80.14萬(wàn)套)，乳膠漆規(guī)模在逐步增量，涂料市場(chǎng)轉(zhuǎn)好有起色，下半年消費(fèi)信心恢復(fù)后將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

疫情對(duì)各行各業(yè)的沖擊都很大，但建材這種剛需的特性并沒(méi)有被沖垮，疫情只能推遲這種剛需，卻無(wú)法打消。疫情平復(fù)后，家裝需求將集中釋放，利好政策持續(xù)拉動(dòng)需求，同時(shí)在疫情沖擊下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手減少，存活下來(lái)的優(yōu)質(zhì)涂料企業(yè)將迎來(lái)新的機(jī)會(huì)。

對(duì)于涂料企業(yè)而言，在恢復(fù)各類(lèi)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，將一切工作回到原定軌道，按照年度目標(biāo)、規(guī)劃，輔以適當(dāng)手段，才能把車(chē)開(kāi)穩(wěn)。

(原標(biāo)題：地產(chǎn)多項(xiàng)政策出臺(tái)！下游建材需求或?qū)⒒嘏?，涂料行業(yè)新一輪機(jī)遇來(lái)了？)