炭黑產(chǎn)業(yè)網(wǎng)據(jù)涂飾商情消息，近日廣州2022年第一場集中供地落下帷幕。拍賣會掛牌出讓18宗地塊，有17宗順利出讓，流拍1宗(荔灣區(qū)陸居路地塊)，總出讓面積262萬平方米，總出讓金額341億元，成交率高達95%，釋放出市場回暖信號。
其中最搶手地塊當屬白云區(qū)白云新城空港大道，最終被中海地產(chǎn)以約27億元成交價格拍下，樓面價格達到41496元每平方米。
據(jù)悉，該地塊目前已被圍欄所包圍，隨時可以進行開工建設。
新一輪地塊開工建設也將直接拉動其上游涂料行業(yè)的發(fā)展。盡管這兩年房地產(chǎn)行業(yè)“暴雷”讓涂料企業(yè)受苦連連，但作為“難兄難弟”，兩者終究還是脫離不了合作關(guān)系。此番拍賣會所傳導出來的市場積極信號，也將給地產(chǎn)和涂料行業(yè)注入一劑強心針。
地產(chǎn)市場回暖，將引發(fā)涂企新一輪工程搶奪戰(zhàn)
今年3月31日，廣州市規(guī)劃和自然資源局掛出國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告，出讓18 宗國有土地使用權(quán)，掛牌起始價總計逾367億元，涉及8個區(qū)。
除天河、越秀和從化缺席外，18宗地中，白云區(qū)數(shù)量最多，有6宗地;南沙區(qū)有3宗;海珠區(qū)、荔灣區(qū)、增城區(qū)各出讓2宗;余者各出讓1宗。
作為2022年第一場集中供地，此次地價漲幅維持低位，有15宗以底價成交，占比83%，2宗溢價率為10%、15%。
事實上，全國各地城市近期都陸續(xù)有地塊在拍賣，中糧拿下蘇州獅山永和村地塊，成交樓面地價28125元/㎡，溢價率12.5%、總價10.52億元;蘇高新拿下白馬澗10號地塊，成交樓面地價13000元/㎡，溢價率0%、總價6.85億元。
據(jù)了解，國家規(guī)定土地出讓合同簽完之后，2年內(nèi)必須動工，不然會回收土地，并且沒收土地出讓金。
房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟支柱型產(chǎn)業(yè)，一直以來對于其上游的涂料行業(yè)的發(fā)展推動都是巨大的。其中建筑涂料是一個巨大的市場，分析師們普遍認為該市場每年全球市場規(guī)模為600億美元。
據(jù)統(tǒng)計，2017年我國涂料行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量達到峰值，總計2057家。近年來，中國涂料規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量雖然有減少，但基本都在1900家的規(guī)模以上。2020年，中國規(guī)模以上涂料企業(yè)數(shù)量為1968家。2020年全國1968家規(guī)模以上涂料企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)量2459.1萬噸，同比增長2.6%。
2020年全球涂料總產(chǎn)量約為9350萬噸，中國涂料產(chǎn)量占全球涂料產(chǎn)量的26.3%，全球超過兩成的涂料在中國生產(chǎn)。
中國是全球最大的涂料消費國和生產(chǎn)國，其中建筑涂料是涂料中產(chǎn)量最大的品種，占到涂料市場51%，年均增長速度達9.7%。如今，中國建筑涂料產(chǎn)業(yè)已經(jīng)歷經(jīng)30多年發(fā)展，國內(nèi)本土品牌一直在強勢崛起，以三棵樹、嘉寶莉、亞士、固克、美涂士、巴德士、久諾等為代表的國內(nèi)本土品牌正在建筑工程涂料領域大放異彩，而且市場份額也遙遙領先。
今年3月29日，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)高峰論壇上發(fā)布了《2022中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500首選供應商服務商品牌測評研究報告》，其中“2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應商·涂料類”榜單飽受涂料人的關(guān)注。
榜單顯示，立邦、三棵樹、亞士漆、富思特、固克、德愛威、嘉寶莉、美涂士、巴德士、久諾、多樂士專業(yè)、華潤漆、經(jīng)典成為房地產(chǎn)涂料品牌首選前10名。
其中，前10名首選品牌中，本土品牌占大頭，分別為三棵樹、亞士漆、富思特、固克、嘉寶莉、美涂士、巴德士、久諾、華潤漆、經(jīng)典。這也說明了本土品牌在建筑涂料市場的占有率遙遙領先。
時下地產(chǎn)行業(yè)正發(fā)生翻天覆地的變化，過去房企更多依賴于土地紅利、金融杠桿紅利，而現(xiàn)在用“管理紅利時代”、“制造業(yè)”的思路尋找發(fā)展專注點，這其中就包括構(gòu)建穩(wěn)定、有彈性的供應鏈體系。
近年來，房地產(chǎn)集采項目的流行，很多知名涂企在房地產(chǎn)集采項目的業(yè)務占比都較大。隨著地產(chǎn)行業(yè)此前“暴雷”所產(chǎn)生的影響與行業(yè)調(diào)整，未來房企對工程、材料、供應商品質(zhì)的要求會越來越高，行業(yè)競爭門檻的提高，這無疑也是給建材供應商頭部企業(yè)更多的機會。
同時，在央企、國企逐步成為房地產(chǎn)行業(yè)主導力量背景之下，對于涂料企業(yè)而言，注重B端的企業(yè)必然也會面臨一些策略調(diào)整，一是渠道戰(zhàn)略上的調(diào)整，加強風控;二是更注重這種國資主導的開發(fā)項目(久諾、亞士等民族領軍涂料品牌近兩年更是頻頻擴大央國企“朋友圈”)。
對涂企來說，地產(chǎn)行業(yè)回暖，終究是機遇與挑戰(zhàn)并存。頭部涂料品牌也將憑借在工程業(yè)務自營模式多年累積的先發(fā)優(yōu)勢，在當下這個市場環(huán)境，成為其脫穎市場的主要法寶。
