炭黑產(chǎn)業(yè)網(wǎng)據(jù)中外涂料網(wǎng)消息，著從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)逐漸碰觸規(guī)模的天花板，以及三條紅線的政策制約，且不斷有房企“暴雷”，涂料行業(yè)不可避免的陷入增長(zhǎng)困境和市場(chǎng)寒冬。從目前情況來(lái)看，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，涂料企業(yè)或?qū)⒃诖媪渴袌?chǎng)展開(kāi)一場(chǎng)“生死大戰(zhàn)”。

增量時(shí)代一去不復(fù)返，存量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，涂料行業(yè)發(fā)力點(diǎn)在哪里?對(duì)于涂料企業(yè)來(lái)說(shuō)，2022年更值得關(guān)注的或許是城市的“存改舊改”。中外涂料網(wǎng)注意到，2022年伊始，多地政府都在今年的工作報(bào)告中，提出實(shí)施城市更新行動(dòng)。

北京市：落實(shí)城市更新行動(dòng)計(jì)劃。有序推進(jìn)老舊樓宇、老舊廠房等6大類(lèi)更新項(xiàng)目，完成老樓加裝電梯200部以上，支持配合央屬產(chǎn)權(quán)單位老舊小區(qū)改造。

廣州市：廣州發(fā)改委發(fā)布《廣州市2022年重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃》，廣州城市更新等重點(diǎn)工作項(xiàng)目共54項(xiàng)(含6個(gè)預(yù)備項(xiàng)目)，總投資達(dá)9776.27億元。包括海心沙東區(qū)微改造項(xiàng)目3.08億元、棠下舊村改造項(xiàng)目364.01億元、瀝滘城中村改造項(xiàng)目300億元、陳田村城中村改造項(xiàng)目288.95億元等。

上海市：加快北外灘建設(shè)，加快寶山、金山“南北轉(zhuǎn)型”，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)南大智慧城、吳淞創(chuàng)新城、金山濱海國(guó)際文化旅游度假區(qū)等建設(shè)，促進(jìn)桃浦、吳涇、高橋等區(qū)域轉(zhuǎn)型發(fā)展。推進(jìn)存量建設(shè)用地盤(pán)活更新，低效建設(shè)用地減量15平方公里。

天津市：扎實(shí)開(kāi)展有條件的既有住宅加裝電梯惠民工程;推進(jìn)供熱舊管網(wǎng)和503公里燃?xì)夤芫W(wǎng)改造;實(shí)施中心城區(qū)內(nèi)澇和積水片治理;推動(dòng)歷史文化街區(qū)保護(hù)性利用。

福建?。?/span>實(shí)施城市更新工程，重點(diǎn)推進(jìn)老舊小區(qū)、街區(qū)、片區(qū)整體改造提升，基本完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造任務(wù)。

安徽?。?/span>加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。推進(jìn)城市更新單元(片區(qū))試點(diǎn)建設(shè)，改造提升老舊小區(qū)1000個(gè)以上，新增城市公共停車(chē)泊位5萬(wàn)個(gè)、充電樁1.8萬(wàn)個(gè)。

江西?。?/span>完成2021年納入計(jì)劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1062個(gè)、棚戶(hù)區(qū)7.91萬(wàn)套，開(kāi)工(籌集)保障性租賃住房6.28萬(wàn)套。

湖北?。?/span>改造棚戶(hù)區(qū)4.8萬(wàn)套、老舊小區(qū)3053個(gè)。實(shí)施困難殘疾人家庭無(wú)障礙改造1.8萬(wàn)戶(hù)。更大力度解決“一老一小”問(wèn)題，新建養(yǎng)老服務(wù)綜合體80個(gè)，完成適老化改造1.5萬(wàn)戶(hù)。

湖南?。?/span>大力實(shí)施城市更新行動(dòng)，加快城市燃?xì)獾裙芫W(wǎng)改造升級(jí)，加強(qiáng)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)和改造，加力解決重點(diǎn)區(qū)域停車(chē)難問(wèn)題，完善社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

廣西壯族自治區(qū)：加快智能化城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開(kāi)展城市背街小巷整治改造，建設(shè)改造地下管網(wǎng)3500公里，實(shí)現(xiàn)城市生活污水集中收集率50%以上。建設(shè)保障性租賃住房6.1萬(wàn)套。改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)12萬(wàn)套，推進(jìn)既有住宅加裝電梯。

海南?。?/span>加大城市更新力度，探索棚戶(hù)區(qū)和舊城區(qū)改造新模式，開(kāi)工改造608個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。

重慶市：完善城市功能，持續(xù)推進(jìn)城市更新試點(diǎn)示范項(xiàng)目，新開(kāi)工改造1277個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，實(shí)施1.5萬(wàn)戶(hù)棚戶(hù)區(qū)改造，開(kāi)展城市管道更新改造和生命線工程專(zhuān)項(xiàng)治理，實(shí)施城市內(nèi)澇治理五年行動(dòng)。

四川?。?/span>制定城市更新指導(dǎo)意見(jiàn)，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5300個(gè)，改造棚戶(hù)區(qū)3.5萬(wàn)套。加快城鎮(zhèn)既有住宅增設(shè)電梯，加大資金撥付力度，完成5800部。統(tǒng)籌規(guī)劃、加快推進(jìn)城鎮(zhèn)燃?xì)?、供水、污水等老化管道改造?/p>

河北?。?/span>提高城市品質(zhì)，實(shí)施城市更新行動(dòng)，推進(jìn)凈化綠化美化亮化工程，改造老舊小區(qū)3698個(gè)，新增城市公共停車(chē)位17萬(wàn)個(gè)。

河南?。?/span>以繡花功夫?qū)嵤┏鞘懈滦袆?dòng)，開(kāi)展老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)等改造，實(shí)施城鎮(zhèn)燃?xì)夤艿涝O(shè)施更新。堅(jiān)持“房住不炒”，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，籌集保障性租賃住房7萬(wàn)套，建成交付棚改安置房20萬(wàn)套。

黑龍江?。?/span>加快改善城鎮(zhèn)居民住房條件，推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造開(kāi)工1.3萬(wàn)戶(hù)，籌集保障性租賃住房1萬(wàn)套以上，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造開(kāi)工35萬(wàn)戶(hù)以上。

江蘇?。?/span>加快美麗宜居城市建設(shè)，統(tǒng)籌抓好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、公共服務(wù)提升、安全隱患化解、停車(chē)資源共享、歷史文化保護(hù)等工作，加快城市更新步伐。

遼寧?。?/span>深入推進(jìn)城市更新先導(dǎo)區(qū)建設(shè)，改造老舊小區(qū)1000個(gè)。支持沈陽(yáng)城市更新試點(diǎn)。

山東?。?/span>加快城市更新，更加注重提升城鎮(zhèn)發(fā)展智慧化、綠色化、均衡化、雙向化水平。建設(shè)1200個(gè)智慧社區(qū)，打造2000個(gè)惠民應(yīng)用場(chǎng)景;新改建城市道路1200公里，新建城市綠道500公里以上，新增綠色建筑1億平方米;開(kāi)工改造老舊小區(qū)67.1萬(wàn)戶(hù)、棚戶(hù)區(qū)7.6萬(wàn)套。

山西?。?/span>扎實(shí)落實(shí)城市更新任務(wù)，推進(jìn)完整居住社區(qū)建設(shè)，提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和住房品質(zhì)，補(bǔ)齊城市基礎(chǔ)設(shè)施短板，加快城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)施改造。

成都市：打造20條特色街區(qū)，完成15個(gè)片區(qū)的既有建筑風(fēng)貌提升，打造200個(gè)“金角銀邊”示范場(chǎng)景。新啟動(dòng)30個(gè)片區(qū)更新項(xiàng)目、 改造601個(gè)老舊小區(qū)、4394戶(hù)城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)，增設(shè)1500臺(tái)電梯……

沈陽(yáng)市：今年沈陽(yáng)將抓住重大機(jī)遇，在城市更新項(xiàng)目謀劃規(guī)模要至少達(dá)到1000億元以上，強(qiáng)力推進(jìn)老舊小區(qū)及背街小巷整治，道路有機(jī)更新，三四環(huán)、鐵路沿線及高速公路出入口周邊環(huán)境整治，城鄉(xiāng)接合部整治，老舊市政管網(wǎng)改造等五項(xiàng)工程。

石家莊市：石家莊市重點(diǎn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布2022年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名單。其中，城市更新項(xiàng)目71項(xiàng)，總投資586.9億元，年度預(yù)計(jì)投資300億元以上。

青島市：繼續(xù)廣泛而深入地推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，力爭(zhēng)通過(guò)三年攻堅(jiān)行動(dòng)，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)(建成區(qū))2000年以前建成的老舊小區(qū)改造完成。其中今年青島市計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)318個(gè)，涉及居民約9.3萬(wàn)戶(hù)。

不難看出，配合“新基建”的大規(guī)模啟動(dòng)，2022年的城市“存改舊改”已步入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，全國(guó)需改造的老舊小區(qū)約16萬(wàn)個(gè)，涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶(hù)，涉及建筑面積約40億平方米。換言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全國(guó)要完成約40億平方米舊小區(qū)改造。

以此來(lái)算，我國(guó)未來(lái)每年約有8億平方米的存量需要更新，城市更新將撬動(dòng)一個(gè)10萬(wàn)億元級(jí)的市場(chǎng)。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，除了部分局部裝修和未裝修部分，按照40億平方米的舊宅裝修面積和1000元/平方米的裝修費(fèi)用來(lái)計(jì)算，舊房裝修市場(chǎng)可達(dá)2萬(wàn)億元。

政府的強(qiáng)力推進(jìn)和舊改市場(chǎng)的巨大潛在空間無(wú)疑將為涂料、防水、保溫材料等建材業(yè)務(wù)帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)中外涂料網(wǎng)了解，立邦、多樂(lè)士、PPG、三棵樹(shù)、嘉寶莉、美涂士、巴德士、華潤(rùn)涂料、紫荊花等涂料企業(yè)已先后入局，決戰(zhàn)舊改市場(chǎng)。

那涂料企業(yè)該如何抓住舊改市場(chǎng)帶來(lái)的紅利呢?作為一個(gè)半成品，涂料在應(yīng)用的過(guò)程當(dāng)中，如果能有效觸達(dá)最后一公里，提供及時(shí)、高效、有保障的服務(wù)，是施工企業(yè)非?？粗氐囊粋€(gè)部分。這個(gè)服務(wù)主要是指技術(shù)服務(wù)和供應(yīng)鏈服務(wù)，即一個(gè)項(xiàng)目的前中期以及后續(xù)的對(duì)突發(fā)的一些技術(shù)應(yīng)用問(wèn)題的解決能力，現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)情況下迅速供貨能力等。從這點(diǎn)來(lái)看，如立邦、三棵樹(shù)等早已經(jīng)推行“立邦刷新服務(wù)”“三棵樹(shù)馬上住”。構(gòu)筑了完善供應(yīng)鏈體系的涂料企業(yè)，在開(kāi)拓舊改市場(chǎng)時(shí)無(wú)疑比其他企業(yè)更具優(yōu)勢(shì)。

此外，作為民生工程，政府對(duì)城市更新項(xiàng)目的質(zhì)量要求很高，在品牌影響力、產(chǎn)品質(zhì)量、施工質(zhì)量等方面也有更高的考量標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)涂料企業(yè)的一體化服務(wù)能力提出了更高的要求。從市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局上來(lái)看，舊改市場(chǎng)將加速向頭部企業(yè)聚集，總體的發(fā)展趨勢(shì)將呈現(xiàn)“強(qiáng)者更強(qiáng)，弱者愈弱”的態(tài)勢(shì)。

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