炭黑產業(yè)網(wǎng)據(jù)中外涂料網(wǎng)消息，3月30-31日，由中國涂料工業(yè)協(xié)會主辦、安徽省安慶市人民政府聯(lián)合主辦的“2022中國國際涂料大會暨長江經濟帶涂料高峰論壇”以網(wǎng)絡在線直播形式隆重召開。本屆大會以“節(jié)能降碳 持續(xù)發(fā)展”為主題，旨在以創(chuàng)新的方式、全新的視角，攜國際機構代表、頂級專家、產業(yè)領袖等，為中國涂料行業(yè)及上下游觀眾奉上一場 “內容豐富、精彩紛呈、極具權威、規(guī)模宏大”的“年度盛宴”。

國家住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心研究員、全聯(lián)房地產商會城市更新和既有建筑改造分會副會長趙路興作《中國房地產轉型發(fā)展與涂料行業(yè)的機遇》主旨演講。

趙路興指出，對于建筑涂料行業(yè)，其實也不是建筑涂料行業(yè)，不僅因為我們鋼結構涂料，我們建筑涂料，鋼結構涂料更多，可能有一些金屬涂料等等，需求都會增大。這些具體表現(xiàn)在，首先是政府大力推進的保障性租賃住房的發(fā)展和建設。還有改善性的需求，就是第二套房、第三套房的需求，或者小房子換大房子的需求等等。中國房地產業(yè)的發(fā)展，應該說還是會起到非常積極作用的。隨著疫情防控的逐漸成熟，我們的經濟在今后兩三年不會有什么大的大起大落，應該是一個非常平穩(wěn)的發(fā)展。在這種情況下，我們房地產業(yè)的地位應該說是也是非常突出的。應該說，對我們建筑涂料和我們整個涂料工業(yè)行業(yè)來，相對來說是個利好的消息。

房地產市場基本面沒有變，住房需求在今后一個時期依然旺盛。住房是最大的消費，房地產是最大的內需。趙路興給出一組數(shù)據(jù)，我國城鎮(zhèn)化率63.9%，仍處于城市快速發(fā)展階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，住房剛性需求旺盛。2021年全國房地產開發(fā)投資14.8萬億元，同比增長4.4%;住宅投資同比增長6.4%;商品住宅銷售15.65億平方米，一個投資接近15萬億元。一個住宅銷售超過了15億平方米，是歷年來的新高，這個還都是在調控的情況下。根據(jù)國新辦新聞發(fā)布會上公布的數(shù)據(jù)，按照住建部的計劃，住建部計劃建設籌集保障性租賃住房240萬套。新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套?！笆奈濉保瑢⒁匀丝趦袅魅氲拇蟪鞘袨橹攸c，加快發(fā)展保障性租賃住房。北上廣深等城市，都提高了保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應量40%-45%以上。到2025年，力爭新建裝配式建筑占比達到30%以上，作為政府投資項目，對涂料是規(guī)模的采購，集體的采購，保障性住房也會有這個獨有的要求，涂料行業(yè)如何滿足我們政府為主導的保障性公共租賃住房的建設，是大家要關注的。 這種住房特性的內外。涂料的要求城市更新與老舊小區(qū)改造。

另外，需要大家關注的一個重要領域就是我們的城市更新，還有老舊小區(qū)改造，這個量應該說也是非常大的，具體的有這么幾個數(shù)據(jù)。老舊小區(qū)，住房面積小、配套差，質量低，改善居住環(huán)境和居住條件，適老化社區(qū)改造等要求都比較迫切。同時，新冠疫情也對居民改善居住條件和居住環(huán)境提出了迫切要求。2021年，全國開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.5萬個，惠及居民965萬戶。今年，將創(chuàng)新金融支持方式，落實閑置土地利用、存量房屋用途調整等政策，加快推進老舊小區(qū)改造。2000年以前的老舊小區(qū)改造，是房地產行業(yè)新的大蛋糕。

城市更新至2021年底，411個城市實施2.3萬個城市更新項目，總投資5.3萬億元。2021年11月，住建部決定在北京等21個城市(區(qū))開展第一批城市更新試點工作，為期2年。重點探索統(tǒng)籌謀化機制、可持續(xù)模式，建立配套制度政策，其中包括技術方法、功能完善和品質提升等。可以看出，轉變由房地產主導的增量建設方式，探索政府引導、市場運作、公眾參與的存量改造的城市更新模式，將是今后城市建設發(fā)展的重要內容。

現(xiàn)在除了城市以外，要注意我們的新農村建設，包括農村住房，農房建設質量的提升工程。工信部、住建部、農業(yè)農村部國家六部委剛剛發(fā)了文件，就試點開展綠色建材下鄉(xiāng)活動，鼓勵讓利于民，活動時間從今年三月到今年12月，按照部門指導，市場主導，試點先行的原則，選擇五個左右的試點地區(qū)開展活動。這也是我們的一個新的一個領域?？赡芤婚_始規(guī)模不大，但是大家知道，我們中國的農村非常廣大，這一點也請大家予以關注。

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