炭黑產(chǎn)業(yè)網(wǎng)據(jù)中外涂料網(wǎng)消息，進(jìn)入二月，在諸多房地產(chǎn)企業(yè)緊咬牙關(guān)，克服地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)之時(shí)，有利好消息不斷傳來，眾多提振市場政策出臺的背景下，樓市小陽春或許真的要來了?

2月24日，國新辦就推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展舉行發(fā)布會。會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，今年將保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，保障住房的剛需，滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。主要是大力增加保障性租賃住房供給，希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套。同時(shí)，還將加快推進(jìn)長租房市場建設(shè)，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，推進(jìn)燃?xì)獾瘸鞘泄艿览匣赂脑熘卮蠊こ?，大力推進(jìn)“新城建”，也就是基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

本周一，中國人民銀行公布，2022年2月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

此外，據(jù)多家媒體報(bào)道，從2月21日起，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。一名國有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產(chǎn)成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時(shí)間房貸仍有持續(xù)下行空間。

在此之前，連續(xù)19個(gè)月保持不變的LPR在去年12月和今年1月的兩次報(bào)價(jià)中，1年期和5年期以上LPR合計(jì)分別下降了15個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)。

房貸利率下調(diào)的同時(shí)，一二線城市新房價(jià)格也在全線轉(zhuǎn)漲。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局本周發(fā)布的2022年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動數(shù)據(jù)顯示，在今年首月，70個(gè)大中城市新建商品住宅(下稱“新房”)和二手住宅(下稱“二手房”)銷售價(jià)格環(huán)比降勢總體減弱，同比漲幅總體回落。

國家統(tǒng)計(jì)局指出，1月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。

據(jù)中外涂料網(wǎng)了解，2022年至今，全國超40城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。北海、南寧、自貢、青島、濟(jì)南等在內(nèi)的多個(gè)城市，就先后發(fā)布了公積金新政，明確放寬公積金貸款要求，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件以及優(yōu)化異地貸款政策等;菏澤、贛州、重慶、佛山部分區(qū)域降首付;鄭州喊話全方位救市;廣州降利率等等……

政策層面的利好逐漸落地，市場企穩(wěn)回暖。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后第一周樓市整體成交量上升，各線城市環(huán)比均翻倍上漲。具體來看，一線城市整體成交環(huán)比上升233.7%，二三線代表城市環(huán)比上升726.2%!

專家指出，進(jìn)入2022年首月，全國房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢，市場環(huán)境持續(xù)改善。1月新房、二手房下跌城市數(shù)量明顯減少。同時(shí)，新房、二手房價(jià)格跌幅雙雙收窄，北京等一線城市恢復(fù)較快。預(yù)計(jì)在接下來的二季度左右價(jià)格有望實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)市場將獲得明顯改善。

那么，順應(yīng)著樓市回暖的形勢，涂料行業(yè)能否迎來春天?

首先，各種政策發(fā)力會為房地產(chǎn)行業(yè)帶來一部分增量，政策的出臺也在一定程度遏制了樓市下滑的勢頭，這對與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的涂料行業(yè)來說，無疑是利好消息。體現(xiàn)在銷售回暖，家裝需求提升，房企資金改善，然后拿地和新開工數(shù)據(jù)逐步好轉(zhuǎn)，對應(yīng)工程、家裝、家具等涂料產(chǎn)品需求轉(zhuǎn)好。

其次，”十四五”期間，國家大力推動基建工程也會帶動涂料行業(yè)多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域的需求增長。但值得注意的是，在住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的背景下，涂料環(huán)保政策不斷趨嚴(yán)，一些質(zhì)量、技術(shù)不達(dá)標(biāo)的涂料企業(yè)將被淘汰，龍頭將強(qiáng)者恒強(qiáng)。

涂料行業(yè)資深觀察員王大為表示，雖然目前樓市利好消息不斷，但“房住不炒”的主基調(diào)不會改變。從目前的情況來看，樓市政策松綁給涂料市場帶來的商機(jī)還不明顯，在此形勢下，涂料企業(yè)時(shí)刻關(guān)注利好政策、把握市場動向，增強(qiáng)創(chuàng)新能力，積極開拓細(xì)分領(lǐng)域，提供好產(chǎn)品，好服務(wù)，才能占得取勝先機(jī)。

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